中國房地產(chǎn)目前正在經(jīng)歷最嚴厲的宏觀(guān)調控政策，政府管制不僅包括產(chǎn)品、價(jià)格、規劃、交易，也包括金融、購房人群，甚至用途。由此，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在遭遇一個(gè)漫長(cháng)而又極度嚴寒的冬天。
    “房地產(chǎn)價(jià)格泡沫過(guò)高”、“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟”等等罪名是冬天來(lái)臨的顯性原因。于是乎，政策的狂風(fēng)暴雨來(lái)了……
    我對中央政府對房地產(chǎn)的短期調控是完全贊同的！中國房地產(chǎn)市場(chǎng)化從1998年正式起步至今，走過(guò)了10多年的歷程，正在經(jīng)歷成長(cháng)的煩惱，也出現了諸多的問(wèn)題，政府大力度的短期干預一下，讓市場(chǎng)冷卻一下，無(wú)論對房地產(chǎn)，還是對中國整體經(jīng)濟都是有好處的。
    但是我更是市場(chǎng)經(jīng)濟的信徒。無(wú)論東歐的、蘇聯(lián)的歷史，還是我國改革開(kāi)放前的歷史經(jīng)驗已經(jīng)完全表明計劃經(jīng)濟，特別是單純的計劃經(jīng)濟，無(wú)論對經(jīng)濟發(fā)展，還是社會(huì )進(jìn)步，從長(cháng)期看都是存在顯著(zhù)缺陷的。
    單就房地產(chǎn)而言，在采取市場(chǎng)化手段之前，我們用了近50年的歷程，而老百姓住房水平的總體提升，無(wú)論從量還是從質(zhì)上，都比不上1998年以來(lái)的變化。這不僅僅是因為我們國家過(guò)去十多年經(jīng)歷了經(jīng)濟社會(huì )的高速增長(cháng)，更為重要的是我們選擇了市場(chǎng)化。眾多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由此而生，由此而成長(cháng)，也由此為中國經(jīng)濟的發(fā)展做出了自己的顯著(zhù)貢獻。
    房地產(chǎn)企業(yè)為何能發(fā)揮比計劃遠遠大的貢獻呢？《公司的力量》給了我們一些答案。
    2009年時(shí)，公司為全球81%的人口解決工作機會(huì )，構成了全球經(jīng)濟力量的90%，制造了全球生產(chǎn)總值的94%，全球100個(gè)大經(jīng)濟體中，51個(gè)是公司，49個(gè)是國家；世界上有161個(gè)國家的財政收入比不上沃爾瑪公司，全球最大的10個(gè)公司的銷(xiāo)售總額超過(guò)了世界上最小的100個(gè)國家國內生產(chǎn)總值的總和。
    “公司是創(chuàng )造財富的主要參與者之一”，“在提高生活質(zhì)量方面，公司也是十分重要的促進(jìn)者”，“過(guò)去被雇用，我們獲得生活所需的費用，成就自己的人生，養活自己的家人，這些錢(qián)是從公司那里獲得的”，“歷史上幾乎所有的重大革新，都是在公司，而不是在國家層面產(chǎn)生的”，“公司是一個(gè)過(guò)程，所有的國家都要用到它”。
    “近代以來(lái)，任何忽視市場(chǎng)力量，不能發(fā)揮公司組織優(yōu)勢的國家或社會(huì )都逐漸凋落，唯籍由公司推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟的生產(chǎn)力，解放個(gè)人的創(chuàng )造力，國家才能走上世界舞臺的中心?！?br />     上述論斷表明，人類(lèi)歷史發(fā)展到今天，我們找到的發(fā)展社會(huì )財富（包括物質(zhì)和精神）的最好組織形式，至少是最成功的組織形式，也是目前占主導地位的就是公司，而公司的實(shí)質(zhì)就是市場(chǎng)化。
    為何如此？
    從人性上講有（或則至少有）二個(gè)原因：其一，人的欲望是無(wú)限的和多樣性的，公司是借用人無(wú)窮欲望的最靈活的組織形式，同時(shí)，當公司成為社會(huì )細胞之時(shí)，其多樣性可以與人的欲望的多樣性高度契合。其二，追求自由，是“天賦人權”，是人的基本需求之一。計劃經(jīng)濟，以總體性宏觀(guān)性管理為核心內容和核心優(yōu)勢，其實(shí)質(zhì)是求“同”，必然在很大程度上會(huì )限制人對自由的追求，至少在滿(mǎn)足人的自由上手段會(huì )嚴重不足。
   而從經(jīng)濟上講，公司是追求效用最大化的最佳方式。公司的基本使命之一就是股東利益最大化。為此，公司必然利用各種方式，最大限度調用各種資源（包括人力資源），以最低成本獲取最大收益。
    回到咱們房地產(chǎn)，最近10多年，無(wú)論是住宅市場(chǎng)，還是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，我們基本沒(méi)有或者單一的水平到今天，我們幾乎和世界最先進(jìn)水平看齊。為啥？因為市場(chǎng)中的房地產(chǎn)企業(yè)為了獲取競爭優(yōu)勢和商業(yè)利益不斷學(xué)習創(chuàng )新，最大限度滿(mǎn)足社會(huì )需求。需求是原動(dòng)力，而公司是最佳執行者。
    今天看到有人講“不能房地產(chǎn)商生病讓老百姓吃藥”，未免有失偏頗。今天房地產(chǎn)的問(wèn)題，主要是政府對經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展管理的問(wèn)題而引發(fā)的，其本質(zhì)是政府生病，卻讓老百姓和開(kāi)發(fā)商吃藥。
    這是我們的無(wú)奈，但是，歷史的洪流誰(shuí)也擋不住。就讓對現實(shí)的無(wú)奈和對未來(lái)的信心作為文章的結尾吧。
                                                                            （樂(lè )活城公司  周興）